Elementum

Südlich vom Münchner Hauptbahnhof entsteht mit der Re-Organisation des ehemaligen Postbank Karees der Neubau des ELEMENTUM. Die Untergeschosse, werden im Rohbau beibehalten, im Erdgeschoss – 2. Obergeschoss wird der Rohbau ebenfalls beibehalten, soweit dies mit der Re-Organisation einher geht. Auf die bestehenden Geschosse werden weitere fünf Neubau-Geschosse aufgesetzt. Damit entsteht ein ca. 30 m hohes Hochhaus mit einer Gastronomienutzung im Erdgeschoss sowie Büro- und Konferenzflächen in den Obergeschossen. Diese entwickeln sich um einen zentralen, über vier erdgeschossige Passagen erschlossenen Innenhof. Mit Blick auf die Alpen kann dieser auf einer Laufbahn auf dem Dach sportlich umrundet werden, oder auf der Terrasse einer Rooftop Bar wird ein Sundowner genossen.
Das Gebäude ist so geplant, dass es mittels Realteilungen in insgesamt drei Teile unterteilt werden kann, welche als grundsätzlich eigenständig funktionierende Gebäude ausgebildet werden. Gemeinsam nutzen diese wesentliche Teile der Haustechnik sowie eine zweigeschossige Tiefgarage und Fahrradräume in den Untergeschossen.
Die Büroflächen sind als Single-Tennant geplant. Je nach Bedarf können sie jedoch auch für eine Multi- Tennant-Nutzung unterteilt werden. Des Weiteren sind geschossübergreifende Flächen für eine Versammlungsstätten-Nutzung vorgesehen.
Aufgrund einer vollflächigen Sprinklerung sowie Überwachung mit einer automatischer Brandmelde- und Alarmierungsanlage und in Verbindung mit ausschließlich baulichen Rettungswegen wird innerhalb der drei Gebäudeteile auf eine brandschutztechnische Unterteilung verzichtet. Die daraus resultierenden Brandabschnitte weisen Abmessungen von bis zu ca. 100 m auf. Mit der geplanten Anlagentechnik werden gleichzeitig weitere Erleichterungen der Hochhausrichtlinie in Anspruch genommen.
Für das Gebäude ist die Zertifizierung LEED-Gold ist angestrebt.